“首套房贷利率5.0%,如果可以参照目前的4%,200万元贷款,月供能少还近1100元。”杭州市民李小姐说,得知可以协商降低贷款的消息利率,她咨询了贷款银行,得到的消息是目前还没接到上级行的通知。
(资料图片仅供参考)
“很多客户都在等具体政策的落实,但是银行回复,不会主动执行,还要等上级部门发布相关执行方法。”桥西板块资深中介曹经理说。
自央行表态已满1个月,存量房贷利率什么时候调、怎么调,这些问题受到购房者的广泛关注。在近日建设银行、中信银行的半年度业绩会上,回应了上述问题。
8月25日,中信银行举办的中期业绩发布会上,就下调存量房贷利率一事作出回应。该行副行长谢志斌表示,各地房贷利率差异较大,存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策,中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。
“基于目前掌握的信息来看,同业各行对于政策的理解不尽相同。”谢志斌分析称,在实际操作时,银行既需考虑对客政策的一致性,也需考虑各地区的差异性以及利率调整力度等诸多因素。如从客户角度看,各银行按照相同标准执行,更有利于提高公平性。但从区域情况来看,房地产政策是因城实策的,各地区按揭贷款利率差异较大,因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。
他表示,中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况,对本行的业务情况进行及时梳理和分析,并对可能发生的业务调整已经做好预案。
昨天,中国建设银行举行2023年中期业绩发布会上,建设银行有关负责人也就存量房贷利率、提前还贷等多个热点话题进行了回应。
关于存量房贷利率重定价的问题,建设银行首席财务官生柳荣表示:“此前人民银行有关部门负责人提到,存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定,这确实对于各家银行的利润都会产生影响。目前监管部门的具体细则还没推出,各家银行也在互相沟通,现在进行测算还是有一定的难度,总体上肯定会有一定的下行压力。”
橙柿互动咨询了杭州某股份行支行行长,他表示,从分行层面来看,落实这一政策其实难度很大。“毕竟当初投放的时候,银行是根据当时的定价计提的成本、拨备等,现在要下调对银行整体的利润等都有很大的影响。”同时他提到,这个调整需要在总行层面,但各个地方政策又不一样,哪些人可调、调多少、地区差异、时间差异等等因素太多了,总行比较难给一个标准,那分行就更难操作了。
相关人士认为,存量房贷利率调整大概率将以局部试点的模式推进。
此前,8月份LPR非对称下调:1年期下调10个基点,5年期以上未变。相关人士认为,5年期以上LPR报价维持不变,或是为存量房贷利率下调预留空间。
关键词: